Увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога (НДФЛ) с 3 до 5 лет, а налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку, тем самым установлен нижний предел налоговой базы, ранее ограничивалась только суммой (ценой) указанной в договоре купли-продажи.
(Есть некоторые исключения):
"Правила по минимальному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях:
1) Если недвижимость приватизирована.
2) Если она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.
3) Если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику
Во всех остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.
Пример:
Квартира куплена после 1 января 2016 года за 5 млн. рублей. Через год продана за 7 млн. рублей. При продаже квартиры в договоре купли-продажи будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 7 000 000 вычитаются затраты на покупку, которые равны 5 000 000 рублей, остается 2 000 000 рублей. Налог 13% от 2 млн. рублей составит 260 тыс. рублей.
До 1 января 2016 года можно было бы купить квартиру и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить налог НДФЛ при продаже.
После 1 января 2016 года можно ждать пять лет или купить квартиру и продать через год и указать в договоре 5 млн. рублей, это равно затратам на покупку, что так же освободит от выплаты НДФЛ, при условии, что 5 млн. – это не меньше 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
